0%

二手房交易流程(附时间表)

帮你了解二手房购买路上的盲点。关于二手房的买卖的教程有很多,交易流程教程也很多,但都是总体的一个大概步骤,等走到那一步,才发现,我们仍然有很多疑问:什么时候打首付?什么时候缴税?什么时候办理产权证?房贷的审批和房贷流程是什么样?各种问题围绕着我们,我们问已经买房的朋友,但这件事,就像人的长相,虽然基本相同,有鼻子有眼睛,但大多数每个人的长相又是不同的。

希望这篇文章,能让你在正确的时间做正确的事。我们将从签订意向合同开始,因为在这之前的就是挑房子、和房东交流各种事情,网上都有教程,问问已经买房的朋友也可以。

  1. 2018年05月03日:和房东签订意向合同,交定金,如果铁定要这个房子,定金要多交,以免房东反悔。商讨内容:所有你关心的都和房东商量好,并且写在合同附加条款上,这个不能等到签正式合同再商量,如果到时候谈不拢,万一遇到不好的房东,就是不退你定金,你跟他闹,浪费时间,并且房价还在上涨。地点:中介公司门店。
  2. 2018年05月03日 ~ 2018年05月10日:找房贷银行,选择放款最快的银行和房贷方式(纯公、组合、商贷)。这一步我们没做,用中介推荐的银行办理的时候遇到了好几个问题。主要是对银行要求的各种材料、要求根本不知道,完完全全的盲点,所以一定要找银行问清楚。有这么几种方式:1)找关系,最省心最快。2)问中介要到他们合作银行的电话,有专门对他们中介公司办理房贷业务的专员,问清楚细节,总比跑的银行去问好。3)想办法问问其他中介公司、其他银行的房贷专员。对比好,记好需要的材料,告诉中介公司要用哪家银行,哪个支行。中介需要和那个指定的支行有监管账户,你才能用;如果他们没有,就让他们去开,要强硬,毕竟他们要赚钱的。我们使用了中介公司推荐的支行的组合贷,因为中介说现在政策下,纯公最快,组合次之,商贷比较慢。我们信了,但银行的要求盲点太多,踩了很多坑。
  3. 2018年05月10日:签订正式合同,杭州这边是办网签。商讨内容:把合同中的疑问都划出来,如果对自己不利,一定要让中介修改,合同一签,责任在你,和中介公司没半毛钱关系。地点:中介公司总部。签完合同不要立马打首付,银行的工作人员跟我说,应该是银行贷款审批通过之后,才打首付款。但中介会一直催你赶紧打,可能有2个目的:1)套住你,2)坐收每天的巨额利息,毕竟首付几十到几百万,活期利息都很诱人。打了首付,中介对你就爱答不理了。
  4. 2018年05月25日:银行办理按揭申请。踩了很多坑:
    1. 因为刚换工作,13号来办理的时候,公积金交易记录没有,不给办,等记录出来才能办理,所以25号又来办;
    2. 收入证明和银行流水不符,按年薪开的,但新公司流水没这么多,所以重新开,但要问清楚银行专员,至少每个月要多少;
    3. 收入证明上公司的盖章有一点点不全,重新办理。
  5. 2018年05月30日:收到公积金中心的短信通知:银行受理。内容:您的公积金贷款与20180530已由XX银行受理,银行完成审查后将提交公积金中心进行审批。表明:先银行审批商贷,通过后公积金审批公积金贷款。
  6. 2018年05月31日:收到银行电话补交材料。因为银行受理就材料齐全了,结果银行通知补交中介没提供的材料:1)房东配偶承诺出售房屋的承诺书,2)房屋产权XXX证,XXXX序号错误。银行第二天就要,连夜找中介和房东办理,6月1日一早补交材料,中介的坑,让中介去加急办理。
  7. 2018年06月03日:收到公积金中心的短信通知:贷款通过。您申请的公积金贷款已于6月1日审批通过。公积金审批通过,证明银行商贷也审批通过了,工作日拨打银行电话确认一下。
  8. 2018年06月06日:给中介打中介费和税费
  9. 2018年06月20日:过户。其实在打完中介费和税费就可以过户了,房管局给华邦只安排了周一和周三过户,所以要选好时间,我们由于各种事情,推迟到了20号。
  10. 2018年06月27日:中介通知去总公司领取房产证。必须工作日去,并且还太远,就使用了快递的方式,需要签署一份声明文件,快递给总公司,总公司的工作人员,再把房产证寄给你。
  11. 2018年06月29日:收到房产证。随快递邮寄过来的,还有合同的各种资料,并且中介公司把部分剩余费用退到指定银行卡。
  12. 2018年07月06日:收到银行放款短信。需要去银行办理借款合同。
  13. 2018年07月20日:物业交割。去物业办理了户主信息变更,电力局更改了户主信息,至此买房算是完成。房子继续留给原来的人继续住。

欢迎关注我的其它发布渠道